Оценочная экспертиза
Судебная оценочная экспертиза определяет стоимость имущества либо размер ущерба, который был ему причинен. Судебная оценочная экспертиза выполняется в рамках уголовного, гражданского и арбитражного процесса по назначению судьи, если имеющихся в его распоряжении данных недостаточно, чтобы принять объективное решение по спорному вопросу.
Любая из сторон спора может ходатайствовать о назначении судебной оценочной экспертизы, ее проведении в конкретной организации. Эксперт, подготовивший отчет, несет профессиональную и уголовную (ст. 307 УК РФ) ответственность за достоверность данных в отчете. Он является на заседание и дает пояснения, дополнительную информацию по выполненной оценочной экспертизе. Судебная оценочная экспертиза стоимости является необходимой процедурой, когда стороны в результате спора или судебного разбирательства заходят в тупик, представляя друг другу весьма разнящиеся оценки. В таком случае оценочная экспертиза проводится на основании определения суда.
Мы рекомендуем Вам проводить Судебные экспертизы у настоящих профессионалов, которые занимаются научно-исследовательской деятельностью. Наибольший Вес будет иметь Заключение эксперта, составленное учеными-экспертами. Экспертный центр при образовательном Учреждении “Высшая Школа Экспертизы и Права” является самостоятельным институтом, в котором работают Кандидаты наук и имеют большой опыт в области Судебной экспертизы. Результат судебной оценочной экспертизы – Заключение эксперта, которое рассматривается судом в качестве доказательства.
Цели проведения "Оценочная экспертиза" могут быть разнообразные, например:
| 1. | раздел имущества при бракоразводном процессе; |
| 2. | возмещение материального ущерба; |
| 3. | взыскание упущенной выгоды; |
| 4. | обеспечение обязательств по кредитным операциям и т. д. |
Порядок проведения "Оценочная экспертиза"
Если рассмотреть общий алгоритм, при котором проводится оценочная экспертиза, то он будет соответствовать нижеследующим принципам:
| 1. | аргументированное ходатайство о проведении экспертизы, выраженное одной из сторон спора; |
| 2. | вынесенное судом определение о назначении стоимостной судебной экспертизы; |
| 3. | вступление определения в законную силу по прошествии 10 дней с момента вынесения его судом; |
| 4. | внесение средств на депозитный счет для оплаты экспертизы или же подписание договора с независимой экспертной организацией; |
Виды стоимостных оценочных судебных экспертиз (по объектам)
1.Бизнеса
Оценочной экспертизой бизнеса называют совокупность мероприятий по установлению действительной или рыночной стоимости юридического лица в комплексе, включающем все предприятия и компании (группу компаний).
2. Компании
Оценку компании (предприятия) как источника дохода для владельца производят перед реорганизацией (слиянием, ликвидацией, выделением или поглощением), а также с целью определить рыночную стоимость ее активов. Как и оценочная экспертиза бизнеса, определение стоимости компании проводится в том числе для планирования дальнейшего развития, кредитования, целесообразности инвестирования дополнительных капиталов.
3. Недвижимости
Оценочная экспертиза недвижимости включает в себя оценку жилой и нежилой недвижимости от квартиры и доли в квартире до торговых, бизнес и производственных комплексов. При этом определяют один или несколько видов стоимости: кадастровую, рыночную, инвестиционную, ликвидационную.
4. Квартиры
Оценочная экспертиза квартиры необходима перед сделкой купли-продажи, разделом (выделом доли в квартире) или продажей ее части, разделом имущества или вступлением в наследство. Нередко споры о стоимости квартиры разрешают в суде. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры или заключение оценочной экспертизы будет важным доводом для принятия решения.
5. Объектов незавершенного строительства
Особая сложность такого рода оценочной экспертизы заключается в применении специальных мероприятий, отличающихся от обычной оценочной экспертизы недвижимости. Наиболее частые объекты — жилая и нежилая недвижимость: дома, коттеджи, коммерческая недвижимость. Необходимость оценочной экспертизы жилой или нежилой недвижимости возникает при переходе права собственности на объект незавершенного строительства к другому владельцу или для определения действительной (рыночной) стоимости объекта.
6. Земельных участков
Оценочная экспертиза земельных участков — вид экспертного исследования по определению одного из видов стоимости определенного участка земли. Стоимость может быть рыночной, кадастровой и т.д.
В связи с последними изменениями законодательства при определении суммы налога на недвижимость в расчет принимается кадастровая стоимость земли. Для того, чтобы уменьшить налоговые расходы, кадастровую стоимость можно оспорить в сторону уменьшения, заказав оценку рыночной стоимости земельного участка и с ее помощью аргументировать свои требования в суде или специальной комиссии по рассмотрению кадастровых споров.
6. Ущерба
Ущербом называют реальный вред, причиненный материальным или нематериальным объектам в результате умышленных, неумышленных действий, непреодолимой силы или несчастного случая. Граждане, которые заранее заботятся о минимизации последствий причинения ущерба, страхуют свое имущество, жизнь и здоровье. Оценку ущерба проводят с целью денежного выражения объема всего вреда.
7. Ущерба от пожара
В результате пожара, возникшего по вине лиц, неосторожного обращения с огнем безвозвратно уничтожается или повреждается дорогостоящее имущество: обстановка квартиры, автомашина в гараже, другие материальные ценности. Оценочная экспертиза поврежденного имущества поможет установить размер ущерба, причиненного пожаром.
8. Ущерба от залива
Забытый в ванной или на кухне открытый кран, сорванный патрубок, неисправность канализационной или отопительной системы и иные протечки зачастую приводят к заливу помещения — неприятному явлению, когда вода с верхнего этажа проникает в жилые и нежилые помещения, расположенные ниже. В результате залива водой повреждаются отделка помещений (конструктивные элементы) и бытовая электроника, предметы мебели и пр. Определить стоимость причиненного заливом ущерба поможет оценочная экспертиза ущерба при заливе и строительно-техническая экспертиза при определении стоимости ущерба от залива.
9. Ценных бумаг
Оценочной экспертизой стоимости ценных бумаг называют деятельность по определению рыночной стоимости долевых ценных бумаг, из которых наиболее часто встречаются акции, векселя, облигации. Для чего нужна такая оценочная экспертиза? Экспертизу проводят при:
- сделках купли-продажи;
- реструктуризации компании;
- определении действительной рыночной стоимости;
- передачи в доверительное управление.
Оценочная экспертиза транспорта
10. Транспортных средств — эффективный способ установления рыночной стоимости части активов предприятия, которой является транспорт всех видов: легковые автомобили, грузовики, спецтехника, сельхозтехника. Оценочная экспертиза транспорта для частных лиц необходима для решения спорных моментов (стоимость восстановительного ремонта и пр.) или для целей купли-продажи транспорта.
11. Оценочная экспертиза автомобиля
Оценочная экспертиза автомобиля – это определение рыночной стоимости транспортного средства на определенную дату оценочной экспертизы для определенных целей. В зависимости от цели, поставленной перед экспертом-оценщиком, при оценке автомобиля используют один или несколько подходов в оценке.
12. Оценочная экспертиза объектов интеллектуальной собственности
Вопрос оценочной экспертизы объектов интеллектуальной собственности становится все более актуальным в связи с резко возросшим количеством создания и регистрации таких объектов. Как и любой другой материальный объект, интеллектуальная собственность имеет свою рыночную стоимость.
13. Оценочная экспертиза для нотариуса
При подготовке и проведении сделок с имуществом нотариусу необходимо знать рыночную стоимость имущества. Для вступления в наследство обязательным условием является предоставление нотариусу подтверждения стоимости имущества, подлежащего принятию по закону или завещанию.
14. Оценочная экспертиза на ретроспективную дату
Ретроспективную оценку применяют при расчете ущерба, причиненного в прошлом, определении налоговых выплат с недвижимого имущества, установлении размера компенсаций, для определения стоимости имущества. Оценочная экспертиза на ретроспективную дату — определение стоимости имущества по состоянию на дату в прошлом времени. Исследования проводят альтернативным или индексным способом. Первый вариант позволяет сравнить сделки с аналогичным имуществом на требуемую дату, второй — рассчитывает изменение цен на товары и имущество в общем и применяет полученный коэффициент к действительной цене.
15. Оспаривание кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость недвижимости (здания, строения, земельного участка) — выражение цены объекта, учитывающее значения нескольких факторов: места расположения, близости к транспортным и коммунальным коммуникациям, назначения объекта, нахождение в санитарной или природоохранной зонах, возможность или невозможность строительства объектов недвижимости (для земли) и т.д. При расчете налога используют именно кадастровую стоимость. Для того, чтобы уменьшить налоговую нагрузку и сократить финансовые затраты в будущем, кадастровую стоимость земельного участка или здания (помещения) оспаривают в суде.
Связаться с нами:
(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка…